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北京大兴天宫院发展前景如何?

发布时间:2020-12-30 01:03编辑:阀门制造阅读(

    首先,题主把天宫院地区的回迁房新源时代小区作为问题配图,是不太负责任的。毕竟,这个比邻高速路和略远离地铁站的小区,居住品质肯定是差点意思的。

    生物医药基地+天宫院片区,以下简称生天,十几年前还是农村,比如韩园子,天宫院等村子,归属于大兴区北臧村镇。在完成拆迁和农民上楼后,这里开始卖地。

    最初拿地的龙湖地产,刚进入北京市场,在这里拍出了楼面地价7500的高价地。当时所有人都觉得龙湖在南6环这种鸟不拉屎的地方出这么高的价格买地是不是疯了,毕竟当时在南5环边的楼盘,最贵的也不过卖到10000左右。

    如果看林书记擘划的大兴新规划可以发现,大兴在黄村老城区的基础上,向4个方向拓展,形成大兴新城。南5环南侧的高米店地区是新城北区,南6环南侧的生天是南区,而未来大兴新城的中心区则放在念坛水库附近,南6环北侧。如果这个规划落地,生天虽然距离市中心略远,但离大兴新中心就近的多。

    可贵的是,在南6环还没有商品房开盘的情况下,跟4号线连接的大兴线已经开工。而跟其他郊区地铁线不同的是,大兴线除了西红门到新宫段因为丰台大兴交界部三不管拆迁困难搭建高架外,其他路段都是地下,这就让沿线既享受地铁便利,又少受地铁噪音干扰。现在看来,这是很有远见的做法。而4号线和大兴线作为试点,打包给港铁贯通运营,也让大兴跟市中心实现了所谓半小时无缝对接。生物医药基地和天宫院各设了一座地铁站,作为始发两站,45分钟抵达西单宣武门,拉近了跟市区的距离。

    这个区域最良心的开发商莫过于龙湖。这个楼盘在北京楼市暂时萎靡的2011年底开盘,据说开盘价11000,一些户型内部关系价才9600,相对于7500的地价,这么卖基本赔钱。同时,在生物医药基地地铁站旁,龙湖开始建造跟地铁站直接对接的大型购物中心,充分利用地铁上盖,打造区域商业中心。龙湖时代天街最终在2万元左右售罄,而这个以天街命名的购物中心,成为北京六环以南最大的商业综合体。

    龙湖为开发商打造区域配套带了头,其他开发商趋之若鹜。2011年底起,保利地产包圆了天宫院地铁口的4个方向,陆续建了保利春天里,熙悦春天两个住宅盘,以及商用房春天派,由它承建的凯德购物中心几经折腾,预计2018年竣工开业。

    生物医药基地站东侧和西侧,被龙湖的住宅和商业包圆,北侧则被万科和鑫苑地产拿到。相比之下,万科橙是万科的青年刚需品牌,也是近年来唯一毛坯交房和降价售房的楼盘,预售精装27000,开盘毛坯22000,楼市回暖时为了回款,竟然搞出三居室降价20万的昏招,算是单盘操盘失误,却成全了购房者,使这个楼盘成为生天区域业主氛围最活跃和物业管理最规范的小区。同时,万科橙配套的育才学校大兴分校,也成为这个区域教学质量和前景最好的小学。鑫苑鑫都汇是这个河南开发商在北京的开山之作,低调而毁誉参半,不过舆论反映比较平静,大概也算中规中矩。

    在生天两站之间,除了回迁房天宫院小区,不得不提云立方和金融街融汇,前者楼顶太阳能,闹中取静,后者配套了小学和幼儿园,比较齐全。生物医药基地站南侧,金科和住总正华各拿了一块自住房用地,当然,自住房的档次我们只能呵呵了。不过在2015年能以每平米15000的价格买到这个地段,已经是很值了。

    生天片区原本只是北京中关村生物医药基地产业园的配套住宅区,由于产业园没有引入像样的大企业吸纳就地就业,导致生天片区最终变成了小型睡城,没有做到职住一体,不能不说是违背了规划初衷,加上更远的固安和庞各庄睡城,共同造成大兴线从首站起就很难捞到座位,全线拥挤不堪,算是北京最挤线路。这是生天片区规划上的一个遗憾。

    生天片区目前具备了各种档次的衣食住行条件,商业和生活条件便利,唯独缺少的是中学,以及医院,按照规划,住总正华自住房地块正在配建中学,新源时代北侧会建个二级医院,前者即将竣工,后者还遥遥无期。

    商用房里,距离生物医药基地站略远的珺悦国际跟亦庄的林肯公园是同一开发商,民用水电和民用燃气,精装交房,除了土地属性,户型分布和土地年限外,跟住宅差异不大,且绿化上乘,层高3米1的平层,只是遭遇商用房新政,基本锁定了流动性。天宫院站边的春天派和熙兆大厦是0居或者4.2夹层,商用水电,居住舒适度略差,更适合办公和开旅馆。

    生天片区的商品房,以高层住宅为主,夹杂一些商用房,定位刚需和刚改,所以除了龙湖外,基本没有超大户型。一些购房者在这里购房多年后,从产品升级和就业就学的需求出发,可能还会换到市区。不过,随着2019年新机场的建成,这个北京城距离新机场最近的成熟居住片区,将直接受益,未来发展前景不可限量。

    这个片区的房价,最高曾达到每平米5.7万,现在有一定滑落,维持在4万2到4万7之间。从片区知名度和配套看,龙湖时代天街,万科橙和保利春天里是第一阵营。

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